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2019年浏阳楼市十大新闻,“交房即交证”、整治住房租赁中介市场上榜

2019-12-26 21:44:26  来源:www.bjthqx.com  作者:浏房网  阅读:312次 字体:
摘要:11月25日,浏阳市新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式在君悦·阳光城营销中心举行,该楼盘成为浏阳市新建商品房“交房即交证”首个正式落地实施的项目,意味着浏阳市“交房即交证”改革试点正式铺开。
  商品房预售资金监管标准适当降低
    为加强对商品住房预售价格的监管,确保市场供需平衡,4月30日,浏阳市住建局适时推出了商品房调控政策,对商品房预售许可条件和预售资金监管标准进行了调整。
    商品房预售资金监管标准调整为原标准的40%。市住建局对商品房预售资金监管进行“适度松绑”有利于减轻企业流动性资金运作压力,增加企业可支取的现金流,降低财务成本,使企业的预售资金更有效地用于在建工程。
  
  二套房取消契税优惠按4%的税率征收契税
    4月中旬,省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、省住房和城乡建设厅联合印发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(下称《通知》)。《通知》指出,自4月22日起在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
    此次调整之前,长沙市对个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的按1%的税率征收契税,90平方米以上按2%的税率征收契税。政策调整后,个人购买的家庭第二套改善性住房,均按4%的税率征收契税。
  
  公积金最低缴存比例降低
    7月26日,长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》,明确自2019年8月5日起将长沙市住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%,缴存单位可按照5%-12%的区间自主选择缴存比例;灵活就业人员缴存基数超过5000元以上(含)不再提供纳税凭证,其月缴存额由本人自行申报,最高不超过1200元。
  
  个人商业房贷利率参照LPR定价
    根据中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
    贷款市场报价利率( LPR) 每月20日公布,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR; 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策未进行调整。
  
  竣工联合验收办理时限压缩至10个工作日
    浏阳市住建局发布了《关于建设工程竣工联合验收的办事指南》,从10月1日起,在全市房屋建筑工程项目中推行建设工程竣工联合验收(住建领域)。10月22日,我市首个竣工联合验收项目新月半岛三期9-12#、35-39#栋及地下室工程顺利通过了验收。
    建设工程竣工联合验收由质安站牵头,将住建局相关单位(科室)独立组织实施的专项验收并入到建设工程竣工验收当中,统一组织、集中验收,合并验收窗口,合理简化重复性资料,办理时限压缩至10个工作日(不包括验收整改及复验工作时间),让“串联验收”变“并联验收”,不让单个专项验收拖后腿,有效促进了竣工验收相关工作审批提速。
  
  “交房即交证”试点落地住权与产权同步
    11月25日,浏阳市新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式在君悦·阳光城营销中心举行,该楼盘成为浏阳市新建商品房“交房即交证”首个正式落地实施的项目,意味着浏阳市“交房即交证”改革试点正式铺开。
    “交房即交证”,指的是开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房,交房后90天内为资料齐全的业主办理好不动产权证书,实现住权与产权同步,切实维护开发企业和购房者的合法权益。
    “交房即交证”改革试点这项民生政策一经推出便受到市民的普遍关注,并广受好评。“交房即交证”实现了住权与产权同步,提升了购房者的获得感。
  
  联合整治住房租赁中介市场
    严肃查处中介机构违法违规行为,不断优化住房租赁市场环境,11月,由浏阳市住建局、市场监管局等部门组成的检查组在全市范围内开展了住房租赁中介机构乱象专项整治行动,对房屋租赁中介市场进行了现场检查。
    专项整治的检查内容包括:发布虚假房源信息,诱骗群众租房;对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;实施价格串通、价外加价、捏造散布涨价信息、违反明码标价规定等价格违法行为;违规开展租金消费贷款业务;通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案;采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金等行为。
  
  对症施治全力化解“烂尾楼”顽疾
    为着力做好“烂尾楼”房产项目资产盘活减损工作,浏阳市住建局牵头成立工作小组统筹推进,排查全市6个“烂尾”项目,分类研究制定处置方案,精准施策,逐步解决“烂尾楼”房产项目债权债务、房建手续等复杂问题。
    房地产“烂尾”项目处置工作按照“三先三后”的原则,即先证后税(费)、先证后诉、先证后责,确保了“烂尾楼”项目清理有力有序推进。11月28日,大瑶镇烟花王朝小区165户业主成功领到了该小区的首批不动产权证。永安镇华盛麓峰国际健康城项目有望于2020年1月底达到交房入住和竣工验收基本条件。
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